21日，济南限购令的修订引起了省市民和业内人士的广泛关注。业内人士认为，如果二手房被纳入限购范围，济南二手房市场将中断眼下的“阳春气象”，成交量一两个月内或将降低两三成。
       听说济南被要求严格执行购买限制政策备买二手房结婚的年轻市民小李的第一反应是进一步限制投资者，这对刚需来说是个好消息。市民王先生担心限购令修改后会被限制:他正准备给老人买一套小户型二手房，但我已经有了一套自住房和一套期房。不知道‘已有二套房’是认‘房产证’还是网签？如果是后者，我就买不到了。
       如果济南修改限购令，将二手房纳入限购范围，必然会限制投资和改善需求。济南二手房成交量可能下降20%-3021世纪房地产济南区域分公司总经理方英告诉记者，最快一两个月就能出现。据了解，2011年1月，在传统淡季，济南二手房成交量达到2022套，比去年同期高出近四分之一，可谓春光明媚。
       了解到第二套房贷首付60%，1.1目前，绝大多数银行已经实施了倍利率政策。此外，目前宏观流动性的收紧也限制了二手住房交易。方英说，据他所知，一家国有银行去年10月申请的抵押贷款还没有放下。受综合因素影响，他认为今年房价几乎不可能快速上涨，预计将向前波动，整体稳定。
       方英注意到，这一轮监管政策强调住房结构的调整，需要加强经济适用房的引入。2011年和2012年，经济适用房将大量上市，因此他估计该政策将持续到明年年底。政府可能会在限制需求的同时补充供应。
       如果限购继续，中介机构将面临洗牌。中介大中介将面临生存危机，短期内将选择观望，减缓扩张速度，长期来看，为追求规模效益将继续扩张。
       一位资深房产经纪人告诉记者，政策很强，但效果的关键取决于执行。例如，济南的一些环节还没有理顺《房地产经纪管理办法》。如缺乏房地产经纪行业组织、经纪人协助的职业资格考试和认证等。
       除了限制需求外，业内人士还提醒说，足够的供应对稳定房价至关重要。世界联合会宜高山东区域市场发展部经理梁伟认为，自2009年第二季度以来，济南商品房市场基本供应短缺，股票通常只能卖出一两个月。通常要保持一个地区的房价稳定，至少需要3-6个月存量。政府应加大住宅用地供应，督促已供土地尽快形成有效供应。

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