5年内普通和非普通住宅税的差额很大———
       受政策等因素影响，新年伊始，北京二手房市场一夜之间从火爆转为冷清，更不用说新年前三天只有58套，1月4日至2010年第一个工作日，二手房只有376套；1月5日，二手房只有401套，与去年12月平均日1641套相比，人们不禁感叹市场变化的快速变化。即便如此，记者昨天从多家中介店获悉，荒芜的北京二手房市场暗流涌动，营业税优惠期2改5等新政策的实施或谣言，使北京二手房市场在新年伊始出现了许多问题。
       不是我想‘避税’，而是现行的普通住房标准太过时了，导致普通住房显然不能享受税收优惠；此外，目前二手住房的最低税收指导价格也因过时而奇怪地低，这让我觉得不‘避税’将是一个巨大的损失。昨天，通过阴阳合同成功避税超过6万元的买家张先生告诉记者。据了解，自新年以来，随着城市营业税新政策——优惠期2年5年实施，通过阴阳合同或计划通过阴阳合同避税买家，过去在北京二手住房市场流行阴阳合同避税现象再次上升。
       ■因为差别大，选择避税
       张先生向记者透露了他的避税。原来，张先生买了一套面积125平方米、房价170万元的北苑家园房子。原价为89万元。房龄为4年，当地最低税收指导价为3500元/平方米。根据北京现行普通住宅的规定，我的房子在五环路以外，但房价超过120万元/套，不能算是普通住宅。然后，根据非普通住宅的税收标准，我的房子的营业税需要全额缴纳5.5缴纳%，即缴纳9.33一万元。契税也要按3%缴纳，需要缴纳5.1万元，加上1%的个人所得税，总共需要缴纳16.15一万元的税费。
       无论从哪个方面来看——无论是我的房子所在的社区北苑家，还是两居室本身，都是普通的房子，如果北京的普通住房标准可以在2009年价格上涨后及时调整，我的房子是普通的房子，所以，计算税是8.705比非普通住宅少交一万元7.445一万元。差距这么大，我只能选择‘避税’。
       ■避税和贷款不耽误
       张先生告诉记者，我了解到北苑地区最低纳税指导价是3500元/平方米，也就是说我网上签约合同的房价高于最低纳税指导价。43.75一万元——即使是44万元，我也可以按照这个数字缴纳营业税、个人所得税和契税。要做到这一点，我的考验是提高首付，也就是和卖方签订两份合同，一份是私人合同，交易价格是170万元，我认为贷款的最低金额写在网上签订合同上——我计算贷款约40万元，按首付20%的比例计算，最后在网上签订合同中填写60万元。这样，我不仅可以按照60万元的低‘交易价格’缴纳交易税，还可以贷款到40万元。避税和贷款不会耽误。
       ■最低税收指导价太低
       对于张先生的做法，链家房地产、美联房地产、中原房地产等中介公司透露，自新年以来，越来越多的买家，这直接导致2009年10月由于银监会银行贷款评估必须参照网上签订合同的相关规定，遏制阴阳合同避税现象再次上升。阴阳合同避税的原因是最低税收指导价格太低。
       正因为如此，业内人士指出，有必要遏制或杜绝北京二手房市场阴阳合同避税现象的再次蔓延，提高本市普通住房标准和二手房最低纳税指导价。