最近购房涉及的契税和营业税发生了变化。人们买房应该缴纳多少税？沈阳版限购令出台后，外国人在沈阳买房需要提供纳税证明。他们能怎么办？4月8日，沈阳市地方税务局直属分局举办了纳税讲堂，回答了市民关心的购房涉税热点问题。
        未满5年营业税全额征缴
       3月初，个人转让住房营业税政策按照国家规定进行了调整。沈阳市个人购买普通住房转让交易不到5年的，按以往差额征收，按其销售收入全额征税。也就是说，如果房产证不到5年，需要支付总房价5.6%。
       案例：李于2008年10月9日购买浑南开发区住宅，2008年10月20日缴纳契税，面积120平方米，单价5000元，总房价60万元。2011年4月8日，李想卖掉这所房子，应该缴纳多少营业税和附加费？
       官方解释:李买的房子不到5年，营业税按规定全额征收。综合税率为5.6总共33600元。如果李的房子超过5年，将免征营业税。应纳营业税=60万元×5%=3万元;应纳城建税=3万元×7%=2100元；附加教育=3万元×3%=900元；附加地方教育=3万元×2%=600元
       个人售房缴纳个人所得税可扣除装修费
       此外，市民在缴纳房屋买卖个人所得税时，按房屋买卖差额扣除转让过程中的税费和合理费用余额。合理费用包括装修费、贷款利息、手续费等。商品房装修费最高扣除额为房屋原值的10%。
       案例：王某将位于铁西区的一栋92平方米的房子卖给了李某，售价30万元。该房地产是王某于2000年8月20日购买的商品房，总房价20万元，2000年10月10日缴纳契税3000元，2000年8月20日提供房地产销售发票，房屋产权证填发日期为2002年6月10日。王还提供了5750元的维修基金收据一份个人住房公积金贷款合同和6万元的个人贷款利息清单。王还有其他房子。王应该交多少税？
       官方解释:王先生买房时间为2000年8月20日，说明他想卖的房子已经五年多了，是普通房子，可以免征营业税。但是，由于王想卖的房子不是唯一的家庭，个人所得税是避免的。应纳个人所得税=(交易价格-原值-房屋转让过程中缴纳的税款-合理费用)×20%=(300000-200000-3000-5750-60000)×20%=31250×20%=6250元。
       员工个人所得税由单位代理
       沈阳市发布的限购令要求，能够在本市提供一年以上纳税证明或社会保险缴费证明的非户籍家庭，在二环路以内限购一套房屋，包括新建商品房和二手房。
       案例:吴女士是外地人，打算买二手房。刚出来的限购令要求她在沈阳提供一年以上的纳税证明。怎么办？想缴纳个人所得税可以吗？
       官方解释：当前居民缴纳的税款，一是工资所得缴纳的个人所得税；二是个体经营者缴纳的税款。工资所得税由单位代扣代缴。只要纳税居民持有身份证，他们就可以随时到区、地方税务局打印完税证明。
       纳税人如果遗失了个人所得税完税证明，可以到扣缴单位主管地税机关申请补开，如果个人所在单位未扣缴个人所得税的，应由扣缴单位补扣补缴税款后，到扣缴单位主管地税机关申请开具完税证明。