我家最近要
装修,我想敲掉阳台附近的一堵墙,这样我的家更大更明亮。我认为它应该是一堵非承重墙,因为我看到很多人敲过它,但我不确定。作为普通居民,我们如何确定这堵墙是否是承重墙?如果我们知道这是一堵承重墙,我们就不会敲它;此外,非承重墙是否也需要经行政中心批准?
调查
关键取决于墙本身是否承重
装修的目的不仅是为了让房间打扮得漂漂亮亮,还希望通过装修改善房间现有的空间格局,以满足个性化的使用要求和效果。因此,在装修过程中改造原有房屋结构的现象并不少见。
但根据中华人民共和国建设部令第110号令,严禁改变建筑主体和承重结构,违者将受到处罚。因此,许多市民提出了非承重墙的想法。
据常州市房屋安全管理鉴定中心夏工程师介绍,非承重墙是指无外力施加在墙上的墙,主要是指地板(层)的重量。确认是否为承重墙是关键。这里有一些初步的识别方法:
一般来说,砖混结构房屋的所有墙体都是承重墙;
如果地板架在墙上,下面的墙一定是承重墙。
框架结构房屋内的墙体一般不是承重墙。
施工图中的粗实线为承重墙。
非承重墙一般在图纸上用细线或虚线标注,用轻质简单的材料制成;非承重墙一般比较薄,只用作隔墙。有些敲击是空的。
然而,一切都不是绝对的。要判断墙是否为承重墙,在最终确定之前,需要仔细研究原建筑图纸,并进行现场实际调查。
那这个建筑图纸在哪里?
夏宫说,一般来说,当你买房子时,你可以向开发商索要相关部分的图纸。如果你不想要,因为整个建筑都有很多图纸,比如高层建筑,通常有数百张图纸,开发商通常不会主动给你。如果是老房子,你也可以咨询物业。
不是所有的非承重墙都可以随意敲(小标题)
向夏季工程师进一步询问非承重装修改造问题。他说,在我们的传统观念中,我们都知道房间里的承重墙不能拆除,但非承重墙可以拆除。这实际上是一种误解,并不是所有的非承重墙都可以随意拆除和更换,我们必须具体看待具体情况。许多人认为非承重墙不承重,也不完全是这样。与承重墙相比,非承重墙是次要的承重构件,但同时也是承重墙极其重要的支撑。其中一部分承受墙的重量,另一部分从结构上看,非承重墙通常是设计的抗震墙。也就是说,如果发生地震,这些非承重墙将与承重墙相互约束,以承受地震力。
那么哪些非承重墙可以拆除,哪些最好不要拆除呢?夏工程师说:石膏板用于分隔墙,GRC板材和各种金属和木材隔断。卫生间半砖墙,如果地板结构设计支撑墙支撑梁,可拆除,否则不能拆除。连接阳台的砖墙虽然不是承重墙,但一般较厚,对阳台也有一定的承重效果,所以最好不要拆除。也就是说,只有半砖墙或轻墙可以拆除,否则,必须经管理部门上门鉴定批准后才能拆除。
敲非承重墙要办什么手续?
另一位读者仙鱼反映:最近,家居装修,有一堵非承重墙决定敲掉,房屋安全部门要求他支付600元,不知道费用是多少,钱必须支付吗?不影响主体结构,不影响建筑外观,为什么要付钱?有文件吗?
与常州市房屋安全管理鉴定中心工作人员取得联系,他们解释说:读者对房屋安全鉴定存在疑惑,可能是由于对房屋安全管理工作还不太了解。为此,我们有必要就有关行业政策作一解答:
1.国家有关法律法规要求对拆迁改造房屋进行安全评估。《建设工程质量管理条例》(国务院令第279号)、《住宅室内装修管理办法》(建设部令第110号)、《江苏省工程建设管理条例》、《常州市住房安全管理办法》等有关法律法规,房屋主体结构应当依法办理房屋结构安全审批和房屋结构安全审批手续。
2.5·12汶川地震后,住房和城乡建设部专门发布了《关于进一步加强住宅装修管理的通知》(建筑质量〔2008〕133号码)。文章指出,装修引起的结构安全问题时有发生,尤其是汶川地震受损建筑。通知要求未经批准擅自开工、未按装修方案施工或破坏房屋结构的,责令立即整改,狠抓落实,重点关闭房屋装修。
3.房屋安全评估机构的现场调查和测试是确保房屋结构安全的需要。市住房安全管理评估中心接受申请人申请材料后,将及时安排专业人员到现场调查房屋情况,使用专用仪器设备进行现场检查,并根据房屋原设计图纸进行计算和审查,得出评估结论。
4.常州市住宅改造方案结构安全审批技术服务费是常州市物价局常价房〔2009〕第14号文件的收费低于周边城市的收费标准。住宅改造结构安全审批技术服务费中包含的工作量为:审批验收、电话预约、上门检查、现场宣传、计算审核、出具评估报告、早期回访、监督非法改革、后期回访、数据归档等。