我的房子已经五年没搬进来了，但物业管理公司必须收取物业管理费。如果我不付钱，我就不会被允许进入社区进行装修。最近，郑州的陶先生遇到了一个麻烦。陶先生说，他一天没搬进来，但物业费不能少付，这对业主太不公平了。
       空置房应该交物业管理费吗？前期可以减免空置物业管理费吗？很多业主和陶先生一样困惑。我采访了这个问题的相关人士。
        困惑:新房空置5年，收取物业费
       2004年，陶先生在郑州市长江路的一个社区买了一套新房子。因为离工作地点很远，他从来没有装修过。最近，他觉得房子一直闲着是浪费，所以他想把它简单地装饰一下，租给别人。
       没想到他联系物业公司的时候，对方让他补上过去五年的物业费，不然工人和材料都不会进社区装修。
       陶先生说，他现在住在东区的另一所房子里，在过去的五年里所新房子里住一天。在此期间，他既不能享受物业服务，也不能给物业管理带来负担，因此没有必要支付物业费。
       对于陶先生的疑问，物业方面的解释是，居民既然买了房子，物业就要保证居民住房的安全，还要保证住房环境。此外，居民总要到自己的房子去看一看，总会享受到物业公司提供的服务，无论业主是否入住，物业人员都在打扫小区卫生，维护绿化，保证小区公共安全。如果说不入住业主就不交纳物业费的话，小区的各项公共设施就得不到必要的维护，所以不交物业费是不可能的。所有的业主都交同样的钱，这样比较公平。
        说法:住不住都要交物业费
       至于陶先生的经历，大沧海律师事务所郑州分公司的寇浩华律师表示，像他这样的情况在普通的法律咨询中很常见。
       据寇浩华律师介绍，严格意义上，物业管理费多为公共部位和公共服务收费，如保安、清洁、绿化、公共部位和公共设施维护等。，服务于整个建筑和社区。即使没有居住，业主的房产也享受到这些服务带来的保值增值。因此，无论业主是否居住，原则上都应支付物业管理费。
       中恒都市花园业主张女士认为，如果业主不住在社区，就不会有垃圾清理、车辆监管等需求，这大大降低了物业人员的工作量。当然，物业费应酌情降低。但由于物业人员还应确保社区绿化、健身等公共设施和社区建筑的公共安全，无论业主是否入住，都需要由物业人员提供。因此，从业主的角度来看，也应适当支付一定的物业费。《郑州市物业管理条例》第二十八条还明确规定，在物业管理初期，物业交付前发生的物业服务费由建设单位承担；物业交付业主后的物业服务费由业主承担。
        延伸:不交不交，能少交吗？
       物业费一定要交，但是空置房能不能少交一部分费用呢？大城小爱的业主赵先生认为，业主不是不讲理的，大部分业主都会尊重物业人员的劳动。交房时，业主和物业方应协商50% 或70% ，这对物业和业主相对公平。
       据了解，南京、杭州等国内许多城市按照相应标准的70%收取社区早期空置物业管理费，这是当地政府根据相关法律法规和当地实际补充制定的规定。
       2009年11月1日，洛阳市开始实施规范物业服务费的新规定，新规定给部分空置房和期房业主带来了好消息。根据规定，业主或物业用户在办理入住手续后，应当书面向物业服务企业备案，并按照规定或者约定物业服务费标准的80%缴纳物业费。
       河南文中律师事务所律师郑磊认为，在实际实施中，一些业主要求自实际入住之日起支付物业费，许多物业公司选择妥协，按一半收取。陶先生只能支付物业费中公共维护的5年，他不享受服务，可以与物业公司协商免费支付。
        ■特别提醒:
       根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务费暂行办法》
       (1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费；
          (2)日常运行、维护的日常运行、维护和维护费用；
        (3)绿化管理费；
        (4)清洁费；
        (5)保安费；
        (6)办公费；
       (7)物业管理单位固定资产折旧费；
       (8)法定税费。
        ■新闻链接
       ●2009年5月1日实施的《山东省物业管理条例》规定：建设单位未交付的物业和交付后长期空置的物业，可以适当降低物业服务费标准。
       ●无锡市物业服务费管理办法有关规定，自2006年1月1日起，物业公司按正常物业服务费标准的70%收取未入住或未使用的物业费用。
       ●2005年度颁布的《南京市物业服务费管理实施办法》第十五条第二款规定，业主应当向物业管理单位书面备案，并按照规定或者约定公共服务费标准的70%缴纳空置物业管理费。