近年来，随之而来
精装修随着房地产项目的增加，拎包入住不仅给消费者带来了便利，也给消费者带来了便利
装修质量问题引起的纠纷也接踵而至。因此，一些业主购买了精装房，但考虑到环保、健康或款式等因素，一些安装好的产品入住后仍会更换，其中地板往往被视为首选。
【业主经历】
换派观点
产品类型与偏好不符
翟先生，我住的精装房开发商配备了强化地板。因为家里有孩子，我想用更环保的实木地板。另外，我个人更喜欢实木地板的自然质感和丰富的质感，所以收房后，我把家里所有的强化地板都拆了，换成了实木地板。
担心售后质量没有保证
高女士经常在各种媒体上看到精装房
建材质量问题的报告使我对精装房使用的建筑材料产品持怀疑态度。此外，我还担心没有人关心产品的售后服务，尤其是地板。如果在保修期外发生大面积变形，可能找不到制造商进行维修。入住前最好更换，而不是担心。
使用派的观点
为了省事买精装房
项女士买精装房是为了看看它节省了装修环节。两年前，我装修了一所房子，让我很累，最终没有达到预期的装修效果。所以这次我打算买一个精装房地产项目，只是为了避免麻烦的装饰。开发商承诺的装修标准并不低，我更放心。
【记者调查】
担心质量
部分精装房业主更换地板
社区里有两栋精装修的建筑。然而，我们发现一些业主会更换精装房的建筑材料，其中最常见的是更换地板和橱柜。社区物业的工作人员告诉记者，甚至一些精装房业主也会重新装修房子。
精装房业主更换地板，大多担心精装房地板质量不合格。一位地板销售人员说，即使精装房不是全屋铺设，至少也会在卧室铺设地板。
与其他建筑材料相比，房间内地板的铺设面积相对较大，是长期活动的空间。出于健康考虑，地板的拆卸和组装相对简单。因此，一些消费者会更换原有的精装房地板，用相对高档和环保的产品代替。
中国木材与木制品流通协会地板专业委员会副会长杨美新表示，通常大型开发商在精装房地产项目中使用的地板产品质量相对有保证。
但一些开发商会选择工程板来降低成本，这是专门为工程生产的廉价地板，质量差，往往不符合环保标准。大型开发商更注重其品牌形象，不再使用这种工程板。
同时，记者了解到，由于精装房项目订单量大，可达2万平方米或3万平方米，足以使地板企业根据开发商的材料和颜色要求定制产品。
价格高企
进口地板很难进入精装项目
调查发现，北京精装房地产项目使用的地板大多是国内品牌。飞美全球精品地板总经理鲁杰表示，进口地板无法实现开发商提出的价格。
据了解，表面厚度为0.6以毫米多层实木地板为例，房地产开发商提出的采购价格通常在150元/平方米左右，而强化地板的采购价格可能低于每平方米30元至40元。记者在北京家居店调查时发现，大多数知名地板品牌的多层实木地板每平方米价格在200元以上，强化地板价格一般在100元左右，而进口地板价格一般远高于国产地板。
开发商提出的价格确实不高，但国内地板企业，特别是产业链完整的企业，仍然可以承受。柯诺地板营销部经理陈京华表示，如果企业能够独立生产地板基材，将大大提高企业的成本控制能力，降低地板原材料价格上涨对产品成本的影响。
优势凸显
知名品牌进入开发商视线
走访了几个精装房地产项目，开发商的销售传单上经常印着卧室地板是用来做的XX或同档次品牌等字样，提到的品牌多为国内知名大型地板生产企业。
杨美欣介绍，近年来，随着开发商注重提升品牌形象，他们更倾向于与国内知名地板企业建立战略合作关系。过去，许多地板企业不愿意承担精装房地产项目。一方面，由于开发商给出的价格较低，更重要的是，地板企业处于劣势，导致项目余额难以解决。然而，近年来，国内地板零售市场低迷，但竞争日益激烈。一些地板企业开始寻找新的渠道。随着企业规模的扩大，其成本控制能力得到了提高，因此有实力与开发商建立战略合作关系。
据家庭地板工程项目负责人介绍，目前的低价并不是开发商选择合作企业的唯一标准。2008年，许多地板企业争夺一个精装房地产项目，开发商最终选择了我们和另一家不太知名的地板企业。由于成本限制，我们的报价高于竞争对手100多万元。因此，可以想象，竞争对手中标了。然而，在企业完成10套样板房后，开发商最终取消了合同，并以最初的报价与我们签订了协议。他说，这表明了开发商概念的变化。
安装周期短
铺设质量成众矢之的
今年5月，有媒体报道称，无锡余因精装房地板铺设不均匀而拒绝接受房屋，并起诉开发商逾期交付房屋。但由于双方签订的合同只明确了装饰材料的材料和品牌，对施工工艺和要求没有规定。
最后，法院认为房地产公司交付的房屋已经有关部门验收，余提出的缺陷部分不在合同约定的范围内，房地产公司不应承担逾期交付的责任，并驳回了余的诉讼请求。
杨美欣指出，施工周期紧，容易大大降低地板安装质量。精装房地板的安装由地板企业承担。开发商通常要求企业在40至50天内完成所有安装，这对地板企业的安装团队来说是一个很大的考验。
了解到，一套100平方米左右的卧室，其地板安装通常需要1天。
地面不均匀是地板企业在安装过程中面临的最大问题。据杨美欣介绍，根据行业标准，地板铺设前应确保地面平整，否则未来容易出现灰、浮动、接缝、鼓等现象。但即使遇到水泥地面平整度差，地板企业也难以要求施工方进行平整处理，只能采取临时补救措施，硬头皮铺装。
此外，如果地板的含水量不符合标准，也会埋下隐患。杨美欣表示，根据行业标准，地板铺设前应确保水泥地面完全干燥，否则地板使用一段时间后容易变形。但开发商往往为了赶上工期，即使地面不符合地板铺设环境标准，也要求地板企业进入施工现场。
专家建议
地板质量与安装符合标准便无须更换
杨美新中国木木制品流通协会地板专业委员会副主席
通常，由大型房地产开发商建造的具有一定知名度的精装房项目通常由国内知名企业生产，质量相对保证。如果没有特殊情况，消费者就不必更换地板。当然，最好在收到房子时仔细接受。
首先，检查环境中的有害气体，特别是甲醛释放是否符合标准，最粗略的方法是闻室内空气是否刺鼻。如果空气质量不符合标准，则需要进一步判断有害气体的根源，如地板造成的，需要更换。
同时，当消费者关闭房屋时，最好测试地板和地面的含水量。如果地面含水量过高，证明水泥地面不完全干燥，即使地板含水量符合行业标准，但使用一段时间后，当水泥地面完全干燥时，地板会因吸收地面水而变形。
用于测量含水量的仪器在建材超市销售，价格在600元左右。
【行业观点】
精装房可能成为地板企业的新渠道
高志华中国木木制品流通协会地板专业委员会常务副会长
过去，地板企业不愿意与开发商合作。然而，近年来，随着竞争的加剧和市场环境的低迷，一些地板企业的零售状况不佳或销售增长缓慢。随着全装修房地产项目政策的出台，精装房的数量将越来越多。对于地板企业来说，与开发商的合作将成为一种新的销售渠道。
地板企业要做强乙方
林殿明住家地板北京公司总经理
一般来说，在建筑材料制造商与房地产开发商的合作中，房地产开发商通常有更多的发言权。然而，地板企业仍需要成为一个强大的乙方，以减少产品价格、施工环境等方面的妥协和让步。因为只有高质量的产品和高水平的安装才能为消费者提供真正高质量的精装房屋。保护业主的利益，也保护房地产开发商的利益，实现双赢。
控制完整产业链的成本
市场上大多数地板企业购买基材，然后将其生产加工成成成品地板。近年来，受原材料上涨的影响，成品地板的成本增加了。然而，当企业拥有完整的产业链并能够生产自己的基材时，它会在一定程度上消化上升的成本，提高成本控制能力。
