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       从房地产行业的发展趋势来看，精装修房屋是一个主要趋势。许多地方不仅要求精装房屋和全装修房屋达到一定的市场份额，而且还出台了一系列鼓励政策。然而，面对良好的发展机遇，最近，国内一线房地产巨头经常出现精装房屋的质量问题。房地产开发商如何在精装房屋方面走得更远，买家应该如何对待精装房屋？本期产品建筑，跟随记者关注这个话题。
       毒地板、豆腐墙、纸板门……最近，随着深圳某项目精装房发霉、山西太原某精装房天花板倒塌、广州中海某项目业主投诉、安信地板甲醛超标等消息不断传出，精装房突然成为人们关注的话题。为什么精装房经常出现质量问题？市民在购买精装房时应注意哪些方面？记者采访了相关业内人士。
        政策助推精装房迎良机
       精装房在中国刚刚起步，有很大的发展空间。一位新能源市场销售人员告诉记者，近年来，由于环保和方便，精装房不仅受到买家的青睐，而且得到了相关政策的支持。未来，精装项目将成为房地产企业应对监管的突破，加强企业的突破。该人士表示，在欧洲、美国、东南亚等发达国家和地区，商品房都是精装房，没有空房。
       “时下，精装房推广开发面临很多机遇，尤其是政策的扶持。”该人士介绍，包括扬州在内的不少城市都出台了发展全装房和精装房的规划。比如，2010年，作为全国住宅产业化发展改革的首个试点城市，深圳市政府宣布取消毛坯房，销售住宅实现100%一次性装修。我市去年也发布了《关于加快推进扬州市区成品住房开发建设的实施意见》，明确要求到2015年市区中心城区新建住房中成品住房比例达40%，而且还在信贷等方面给予扶持。
          精装项目频爆质量门
       面对许多积极的政策，精装修房屋的发展前景是光明的。然而，由于缺乏监督等因素，精装房屋反复出现质量问题，引起了公众的质疑。
       针对近期房地产龙头企业出现的一系列精装房质量问题，扬州某地方开发企业负责人感到非常遗憾。负责人认为，虽然这些问题只是个别案例，但对当地行业影响很大。好事不出门，坏事传千里。在采访中，记者发现，自这些事件爆发以来，一些原本打算买精装房的市民表示，宁愿花时间自己装修，也不愿意买精装房，一项网络调查还显示，80%以上的买家不愿意买精装房。
        采购混乱导致问题频发
       为什么精装修房落入质量门？据业内人士透露，一个重要原因是一些房地产企业在材料采购方面没有严格控制和管理。
       从几个曝光的案例中可以发现，大部分是由于装饰材料的问题，要么劣质，要么存在安全风险。市第一开发企业技术管理部门负责人认为，原因是企业自身监管存在漏洞。
       “目前，精装房装修主要有两种方式，一是企业拥有自己的装修队伍，二是承包给其他装修公司。”该负责人透露，前者主要是大型开发企业，后者则为中小型开发企业，如果是自己装修，在招标采购环节，房企往往大幅压价，而材料商则可能偷梁换柱。如果外包给装修公司，质量问题就更难防范。
       负责人说：此外，建筑开发成本日益增加，这也导致一些企业的个别项目为了控制成本而缩水。
        国内缺乏统一的监管标准
       除开发企业自身原因外，业内认为，监管不完善也是质量门频发的主要原因。
       精装修房屋出现这么多问题的根本原因是精装修的相关标准和质量承诺，往往不写入商品房销售合同，买方的权益得不到有效保护。在实践中，看似增加成本的精装修已成为开发商的另一个利润点。业内人士认为，多年来，住房和城乡建设部等相关部门一直强调全装修、精装修对建筑节能的意义，并要求各地推广。然而，相应的约束政策非常罕见，导致精装房屋难以得到有效的监督。
       记者了解到，根据目前制定的建筑房屋家庭验收标准，验收项目主要是室内窗户、地面、墙体、天花板、地板、阳光、通风、消防系统等，以及供电、给排水、卫生、道路等设备设施是否能正常使用。精装项目的配套设施没有完整、具体的规范。
        精装验房标准急需出台
       如何才能挽回消费者购买精装房的信心？
       最重要的是引入房屋检查标准。市房地产评论员表示，目前商品房市场，只有空白房屋交付有住宅工程初始装修竣工验收办法等国家强制性标准，精装房屋交付没有国家强制性验收方法，使开发商在精装修明确价格中增加了许多不确定性。
       同时，由于缺乏统一的监督验收标准，业主在收房时对精装的质量和效果存在较大的心理差距，导致纠纷频繁。
       人士认为，装修环节甚至不是很清楚标准，测试肯定只是一个过程。因此，有关部门必须改变重新推进欠监管的做法，及时引导行业发展，维护买方的权益。
          房地产企业过冬也要注重质量
       在跌倒的地方爬起来。对于陷入信任危机的精装房来说更是如此。
       业内人士表示，购房者对精装房的需求很大，但在房地产市场监管的背景下，个别房地产企业为了节约成本，放松了质量控制，导致精装房装修质量问题反复出现。
       如果开发商不反思，纠纷案件可能会继续增加。业内人士认为，开发商不仅要练好资金内功，还要练好质量内功。
        购买精装房时要注意三个陷阱
       近年来，精装修项目越来越多。购房者如何预防质量问题？业内建议注意三个方面：
       1、不要太相信样板房。因为开发商售楼处展示的样板房往往装修得很漂亮，让人觉得物有所值。一旦买家买了房子，他们可能会发现装修一点也不精致，有些材料也被替换了；
       2、不要相信装修标准。开发商经常在销售广告中发布2000元/平方米精装修等广告语言，但事实上，装修标准是多少，无法验证；
       3、不要相信这个品牌。开发商承诺的精装修中使用的洁具和厨房电器通常只标注品牌，而不是等级。在实际交付中，似乎使用承诺的一线品牌，但实际上是品牌中最低等级的产品，不如一些中高档二线品牌。